温州出台个人住房公积金转商业贴息贷款细则

“柠檬饼干”通过精心收集，向本站投稿了5篇温州出台个人住房公积金转商业贴息贷款细则，以下是小编为大家整理后的温州出台个人住房公积金转商业贴息贷款细则，希望对您有所帮助。

篇1：温州出台个人住房公积金转商业贴息贷款细则

温州出台个人住房公积金转商业贴息贷款细则

自9月1日起，市区个人住房公积金转商业贴息贷款(下简称“公转商贴息贷款”)申请开始受理。市直、鹿城、龙湾、瓯海的住房公积金缴存职工，可以选择公转商贴息贷款解决购房资金需求。目前，市住房公积金管理中心已出台相关细则，方便市民申办。记者昨从该中心了解到，该政策出台后，已经有不少市民开始选择公转商贴息贷款，从申请办理到放款约一个月时间。

公转商贴息贷款

是指温州市住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受委托银行(下称受托银行)按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款(下称公积金贷款)额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

8个申请要求得符合

申请人已连续正常缴存住房公积金6个月以上

本人及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定

申请人在申请地行政范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内

申请人及其配偶有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力

申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人

申请人及其配偶、住房所有权人及所有权共有人均具有完全民事行为能力

公转商贴息贷款受托银行规定的商业性个人住房贷款要求

管理机构和上级有关部门规定的'其他要求

3点贴息规则看这里

1、“公转商贴息贷款”的贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积金贷款利率计算的利息差额;

2、“公转商贴息贷款”遵循“先付后贴”的原则，在借款人每期还本付息后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息;

3、“公转商贴息贷款”还款方式采取等额本金还款法或等额本息还款法。

9种申请资料看仔细

1申请人身份证明

2配偶身份证明、婚姻状况证明(未婚的，需提供未婚证明，有效期30天。离婚的，需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书及离婚后未再婚证明)

3户口簿(户口簿里未成年子女和父母关系不明确的，或未成年子女户口未登记的需提供未成年子女出生证明)

4家庭住房套数查询证明(凭管理机构查询联系单到房屋主管部门查询，有效期30天)

5个人信用报告

(有效期30天)

6除申请人及其配偶以外的房屋所有权其他共有人身份证明;

7借款人银行借记卡

8购建房材料(购买房开期房需要提供购房合同、预告登记证明、购房发票或收据;购买二手房需提供房屋所有权证、契税证明、契税发票、土地使用权证明;购买拆迁安置房需提供拆迁协议书、预结算单、定位单、缴款收据、预告登记证明;购买经济适用房需要提供经济适用房销售合同、预告登记证明、购房发票或收据;建造、翻建自住住房需要提供房屋所有权证、建造或翻建工程费用的预算或决算报告、建造或翻建的证明、土地使用权证明)

9受托银行要求提供的其他资料

7大注意事项要留意

1、公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

2、正常工作日可受理“公转商贴息贷款”，管理部受理登记后7个工作日内完成贷款审批;受托银行审批及贷款发放时间均根据银行规定执行;房屋抵押登记时间以房屋登记中心规定为准。

3、“二套房”贷款，申请人家庭已拥有的首套房人均住房建筑面积须低于全市或当地(县、市)上年度人均住房建筑面积;贷款申请人需提供首套房的房屋所有权证和土地证;家庭直系亲属为本市以外户籍的，不予计算家庭人数。

4、家庭住房套数认定时对于土地性质为集体的住房，考虑到集体土地住房流转的特殊性，可酌情不予计算住房套数。

5、组合贷款：借款人申请的个人住房公积金转商业贴息贷款仍不足以支付房款时，可向受托银行咨询申请商业住房消费贷款(组合贷款)，组合部分贷款政策和办理时间等按银行规定执行。

6、借款人未按时归还贷款本息前，公积金中心将不予以贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。《个人住房商业性贷款合同》项下银行向借款人计收的罚息及复利，由借款人承担，公积金中心不负责贴息。

7、出现以下情形之一的，公积金中心有权停止向借款人贴息、不再实行贴息贷款的置换转回，并有权终止协议。

(一)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;

(二)借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的;

(三)借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;

(四)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的;

(五)其他约定情形。

篇2：个人住房公积金转商业贴息贷款细则出台

个人住房公积金转商业贴息贷款细则出台

公转商贴息贷款

8个申请要求

1、申请人已连续正常缴存住房公积金6个月以上

2、本人及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定

3、申请人在申请地行政范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内

4、申请人及其配偶有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力

5、申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人

6、申请人及其配偶、住房所有权人及所有权共有人均具有完全民事行为能力

7、公转商贴息贷款受托银行规定的商业性个人住房贷款要求

8、管理机构和上级有关部门规定的其他要求

3点贴息规则

1、“公转商贴息贷款”的贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积金贷款利率计算的利息差额;

2、“公转商贴息贷款”遵循“先付后贴”的原则，在借款人每期还本付息后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息;

3、“公转商贴息贷款”还款方式采取等额本金还款法或等额本息还款法。

9种申请资料

1、申请人身份证明

篇3：广州公积金新政细则出台

广州公积金新政细则出台

近期，广州市住房公积金管理中心动作频频：《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》及其补充通知陆续出台;公积金新政实施细则落地。

从10月6日起，广州住房公积金贷款新政正式实施，而新政最“重磅”的部分是申请公积金贷款购买首套房，最低首付从二成提高至三成;购买二套房，最低首付从四成提高至七成。机构预计约三成纯公积金贷款和组合贷的购房者将受到影响。然而，随着新政细则的进一步落地，影响面正在扩大。

总体而言，这一系列措施对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定，贷款申请难度加大;而与此同时，对于公积金可贷额度高且不需要贷过多商贷的购房者，则显示出更多的利好面。记者了解到，部分广州购房者倾向于商贷。

征信审查趋于严格

广州市住房公积金管理中心为防范贷款风险而出台的新政11月1日起开始执行，新政中对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定。

根据规定，人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款;人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

不少购房者都对征信记录表现出担忧。“这次公积金对征信规定很严，非常担心自己的信用卡还款情况。”广州市民周先生告诉记者，他的名下有3张不同银行的信用卡，因为还款时间也各不相同，此前有过忘记按时还款而逾期的情况，“信用卡太多的人，估计都要好好去查一查自己的征信记录了，万一有疏忽大意的时候，买房用公积金贷不到款，那就麻烦大了。”

不过，业内人士认为，此次住房公积金新规对个人征信逾期次数和贷款逾期都是按单卡、单次贷款来作为审查标准。“信用卡多的人，反而可以摊薄征信风险，在资金周转的时候，刷多几张卡，只要单卡逾期不到6次，就不会有征信记录问题，比单张卡连续刷爆并还不清要好。”

公积金贷款不认收入证明

根据新规，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明;职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在住房公积金管理中心登记的数额为准。

对此，广州市住房公积金管理中心表示，职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。对于共同产权人或配偶若在广州市住房公积金管理中心缴存公积金的，其缴存基数/工资可计入家庭总收入。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。

在公积金贷款新规之下，对于公积金贴息贷款和公积金组合贷款，将有两套月供计算方式，公积金缴存基数显示的收入必须要至少等于公积金贷款月供部分的两倍;商贷部分仍需要开具个人收入证明，个人月收入必须至少等于商贷月供额的两倍。虽然公积金缴存基数只对公积金月供有意义，它反过来对公积金可贷金额也有约束作用。

如果购房者的住房公积金缴存时间长、但缴存基数低，公积金账户累积了可观余额，根据公积金可贷公式，这名贷款购房者公积金可贷金额本来可以到60万元，但是由于缴存基数低，不足以覆盖60万元公积金贷款每月还款的月供，这变相意味着公积金贷款者不能足额贷款。

连续足额缴存新规设半年过渡期

根据新规，广州严格执行申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的规定，不满足以上规定的，不能申请公积金贷款。

由于公积金贷款新政对缴存公积金时间作出严格规定，必须按月缴存才可获得公积金贷款资格，而不少单位因为入账等原因是一个月缴存两至三个月的公积金，该新政有可能导致这些有意申请公积金贷款的人士丧失贷款资格。为此，市住房公积金管理中心于11月10日发出《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》，给予半年的缓冲期，公积金贷款新政对缴存公积金时间的要求自5月1日才执行，从现在到204月30日，对公积金缴存的要求仍按旧规执行。

组合贷都可申请贴息

10月14日，广州市住房公积金管理中心发出通知，从8月至年7月，新增50亿元公积金贴息贷款额度，并增加4家该业务承办银行。

50亿元公积金贴息贷款是一项重大利好，然而，根据此前规定，贴息贷款部分占贷款总金额比例不得大于50%，这就限制了不少有意申请贴息贷款的购房者。

对此，广州住房公积金管理中心日前再发通知，放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%的限制，这也意味着只要是组合贷款，即可申请公积金贴息贷款，而其他贷款条件则暂时不变。据业界人士分析，这将给公积金可贷额度高的购房人士送来佳音。

■市场反响

公积金新政收紧

贴息利好组合贷

据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。

“单纯从利率来说，肯定公积金贷款更划算啦。”有购房者表示，现时在广州购房，纯用公积金贷款的话，额度往往不够，即使想用上公积金，也选择组合贷的方式比较多。

纯公积金贷款买房，单人60万元、夫妻双方100万元的额度上限，对于偏向购置总价较高的改善型买家而言，意味着需要拿出更多首付。“征信规定得越来越严格，还不认收入证明。”购房者周先生表示，自己参加工作，一直缴存公积金，但是每个月的缴存额度不高，“我不太算得清楚到底能贷多少，所以就找了按揭公司帮忙算了一下，反正我一个人是贷不到60万元封顶线的。”他说，即便贷到60万元。要买下心水的物业，首付款也“差了一截”，因此，他正在考虑组合贷或者商贷的方式。

因为放开了贴息贷款部分占贷款总金额比例不得大于50%的限制，不少希望申请组合贷的购房者觉得，这是一项大利好，毕竟商贷与公积金贷款的利差比较大。贴息之后，使用组合贷的购房者可以有更多的实惠。

不过，也有购房者对50亿元的贴息贷款额度够不够用心存疑虑。“贴息额度是增加了，但现在这些新规定出来之后，申请贴息贷款的人肯定也会变多，能不能抢得到还是个问题。”周先生表示，先下手还可以争一争，“如果搞不掂，那就只有先用商贷。”

篇4：公积金异地贷款细则出台

公积金异地贷款细则出台

通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

快报讯去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。目前，这一利好新政暂未在南京落地。

公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。

去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。

通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的.业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢?假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。

异地贷款虽好，可是在南京暂难落地。南京住房公积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。

不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。

篇5：苏州出台《公积金个人失信惩戒细则》

苏州出台《公积金个人失信惩戒细则》

凡以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内储存余额、获得公积金贷款的，或是无故连续拖欠公积金贷款还款的，最高将取消5年内提取住房公积金资格和申请公积金贷款的资格，同时失信行为将纳入个人信用系统，上述规定出自《苏州市住房公积金个人失信惩戒实施细则》，该细则今起实施。市住房公积金管理中心新闻发言人朱建明说，此举在省内尚属首家。

住房公积金是职工买房的一大助力，2015年，苏州市住房公积金管理中心共发放公积金贷款55751笔，发放金额约227.3亿元。但是在运营过程中，不时会有违法提取、无故拖欠贷款还款的行为。朱建明说，其中比较常见的是个人通过伪造材料证明等方法违法提取公积金，仅2015年查处的这类事件就有一两百起，他们在对当事人进行教育之后，劝其退还了款项。

为了保障住房公积金制度持续有序地运行，《苏州市住房公积金个人失信惩戒实施细则》应运而生。根据细则，由市住房公积金管理中心建立全市统一的住房公积金个人失信行为管理系统。

“这次细则的出台，对与住房公积金业务有关联的'个人所发生失信行为的认定、惩戒及其管理有了统一规范”，朱建明说，个人失信行为可按情况分为提取失信行为、贷款失信行为、贷后还款失信行为及缴存失信行为，个人失信行为按照严重程度从低到高划分为三个等级，即一般失信行为、较重失信行为和严重失信行为，不同的失信行为对应不同的惩戒措施。同时，失信个人名单将报送市信用中心的公共信用信息基础数据库，严重失信的行为还将通过市公积金中心网站等渠道向社会公布。

我市关于单位的公积金失信惩戒细则也已提上日程，预计2016年内将出台。

【相关链接】

严重失信者取消资格并公示

住房公积金个人失信行为分级认定惩戒

个人在提取和使用市住房公积金的过程中，哪些行为属于失信行为?如何进行惩戒?今起实施的《苏州市住房公积金个人失信惩戒实施细则》作出了具体规定。

个人的失信行为主要有以下几种：提取失信行为，主要指以虚构事实、提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法提取本人或者他人住房公积金账户内存储余额;贷款失信行为，指以虚构、隐瞒事实，提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法获得公积金贷款;贷后还款失信行为主要为未按时、足额偿还住房公积金贷款;缴存失信行为，即不按规定办理单位缴存登记手续，不按规定为本单位职工设立个人公积金账户等。

一般失信行为情节比较轻微，主要有：以虚构事实、提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内存储余额未遂的;以虚构、隐瞒事实，提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法获得公积金贷款未遂的;有还款能力，无故连续拖欠公积金贷款本息满2期的;1年内出现3次以上未按时、足额偿还公积金贷款等情形。

较重失信行为主要包括：以虚构事实、提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内储存余额的;有还款能力，无故连续拖欠公积金贷款本息3期以上6期以下的;1年内发生3次以上一般失信行为的。

如果个人存在下列情形之一，均列入严重失信行为：以虚构事实、提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内存储余额的(含未遂);以虚构、隐瞒事实，提供虚假、伪造证明材料等欺骗手段违法获得公积金贷款的;有还款能力，无故连续拖欠公积金贷款本息满6期的;1年内发生3次以上较重失信行为等情形，情节严重。

对个人一般失信行为，可以采取下列一种或多种方式予以惩戒，督促其停止失信行为并进行整改：信用提醒，将失信信息以书面形式通知个人，提醒其纠正和规范相关行为;诚信约谈，并按规定制作约谈笔录。

对个人较重失信行为的惩戒方式有：作为日常监督检查或者抽查的重点;书面通知所在单位;取消失信个人3年内提取住房公积金资格;取消失信个人3年内申请公积金贷款资格;向苏州市流动人口管理部门上报并扣分等。

个人如有严重失信行为，将受到下列一种或多种惩戒：列为重点监控和监督检查对象;向社会公开失信信息;取消失信个人5年内提取住房公积金资格;取消失信个人5年内申请公积金贷款资格;向苏州市流动人口管理部门上报并扣分等。

阅读剩余 0%

本站所有文章资讯、展示的图片素材等内容均为注册用户上传(部分报媒/平媒内容转载自网络合作媒体)，仅供学习参考。用户通过本站上传、发布的任何内容的知识产权归属用户或原始著作权人所有。如有侵犯您的版权，请联系我们反馈本站将在三个工作日内改正。