相信许多人都不清楚租赁合同中的违约责任，下面是一些关于租赁合同违约责任的文章供大家参考。
出租人提前解除房屋租赁合同应承担的违约责任：
如果双方签订了书面租赁合同，合同法对出租人解除合同的情形做了以下规定：
承租人未按约定方式或租赁物*质使用，导致租赁物损失，出租人可解除合同并要求赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。
承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求合理期限内支付，逾期未支付可解除合同。
如果你不符合上述情况，出租人在合同未到期时强制你搬出，你可以要求其承担违约责任。如果合同规定了违约金，出租人需按约定赔偿违约金；如果没有规定，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）。
房屋租赁合同违约责任：
甲方违约责任处理规定：
甲方因不能提供合同约定的房屋而解除合同时，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
若乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
若因甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方需提供有效凭证。
若甲方违反合同约定，提前收回房屋，应按合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失，则甲方还应承担赔偿责任。
若因房屋权属瑕疵或非法出租导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任：
在租赁期间，若乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，则乙方需赔偿直至全部损失弥补为止：
未经甲方书面同意转租、转借房屋；
未经甲方书面同意拆改房屋结构或损坏房屋；
改变合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；
拖欠房租累计1个月以上。
在租赁期内，若乙方逾期支付费用，则每逾期一天，应按费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
在租赁期内，若乙方未经甲方同意中途擅自退租，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，则乙方还应承担赔偿责任。
若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
租赁期满，乙方应按时归还房屋，若逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。
以上内容为范本，一般合同内容需由甲乙双方拟定，各种约束条件可更改，仅供参考。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，并支付租金的合同。当事人中，提供物使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物必须为法律允许流通的动产和不动产。
解除租赁合同与违约责任2
很多人对于解除合同和违约金责任是否可以同时存在存在疑惑。以下提供的文章供大家参考。
1. 合同解除的法律后果
合同解除是指在合同有效成立后，当具备解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除的法律后果是使合同关系消灭。然而，合同解除前的债权债务关系的处理是一个重要问题。根据我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同*质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由此可见，《合同法》承认在一定情况下合同解除具有溯及力。
就本案而言，被告在一定期限内未履行合同义务，且拒绝继续履行，导致原告签订合同的目的落空。因此，原告要求解除合同并获得确认。至于被告已经履行的部分，原告并未主张恢复原状，故本案所涉合同的解除没有溯及力。
2. 违约金的*质
违约金是指当事人通过协商预先确定的，在违约后做出的*于履行行为以外的给付。违约金具有惩罚*和金钱给付*，分约定违约金和法定违约金两种。《合同法》规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
就本案而言，双方在合同中约定了违约金条款，以对供货方迟延履行供货义务进行约束。因此，只有当供货方发生迟延供货的违约行为时，才能适用该条款所约定的违约金责任。
需要说明的是，“双倍返还预付款”虽然从字面上看不属于违约金，但也应当认定为违约金。首先，违约责任形式具有法定*，且该约定有效。
3. 合同解除与违约金责任的关系
违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。合同解除具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢？对此，我国合同法未作出规定。在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金。因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的方式加以制裁。
合同的违约定金责任3
导语：违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。大家是否了解过这一方面的知识呢?今天我们就一起来了解一下合同的违约定金责任吧!
概念解读
违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。具体来说，如果合同中给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
违约定金责任是约定的责任，合同双方当事人双方有约定和不约定违约责任的自由。因此违约定金责任的适用个前提必须是合同双方当事人在合同中明确的规定了违约定金责任，当事人没有约定违约定金的，就不会有违约定金责任。
违约定金适用
如果违约方的违约行为构成了根本违约(一方的违约行为导致合同目的不能实现)的，适用定金罚则的典型适用。典型适用应遵循以下规则：
①给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;
②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;
提示：因为违约定金责任是为保证合同的全部履行约定的，如果一方出现了不完全履行的轻卡u那个就按全部定金数额适用定金罚则，是极为不合理的。所以，当事人一方不完全履行合同而违约时，应当按照未履行部分所占合同约定合同约定内容的比例适用定金责任。
参考案例
乙为了与某商场签订照照相机买卖合同，遂与甲于2010年9月1日签订了一份数码相机购销合同，合同中约定：甲向乙提供某进口名牌数码相机100台，每台单价7320元，合计73.2万元，交货时间为2010年10月30日，并约定乙向甲交付8万元的定金。乙在规定期限内向甲交付了定金。同年10月15日，甲告知乙由于出货原因，不能按约交货，表示愿意退还8万元的定金。乙遂向法院提起诉讼，要求甲方实际履行，或者承担双倍返还定金并赔偿其利润损失。
本案中，甲方在履行期到来之前，告知乙自己无法履行合同，提出解除合同或推迟合同履行期，甲方的违约行为造成乙方无法取得照相机，无法履行与第三方约定的交付照相机的合同义务，致使乙的合同目的无法实现，甲应承担违约定金的责任，即甲应双倍返还定金8万元给乙。
法律依据
《合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求*法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求*法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
解决方法
