随着体验经济时代的到来，房地产业传统的战略优势，如自然资源、规模经济、资金与技术优势，随着竞争的加剧正在缩小而不再成为必然的优势。企业在产品、价格、渠道及促销、服务等营销*作层面上的竞争，由于市场运作规范与信息的透明化，使得相互间模仿和借鉴的速度越来越快，想以此建立起长久的竞争优势也越来越不可能。同时，购房者在物质极大丰富的现代社会，也不再满足于单纯地购买产品，产品或服务所带来的心理上效益也开始占据越来越重要的位置，原有的营销模式已经不能很好地满足消费者需求。三种变化的复合作用使得开发商只有用创新心理和精神上的营销手段，才能在未来的房地产竞争中打开局面，并最终带来了强调在提高产品本身的使用价值时，开展各种沟通活动，增强顾客体验需求，从而使顾客物质上和精神上得到双重满足的营销理念——体验式营销，在房地产业中得以出现。
一、价值观的演进对房地产营销的影响
随着现代价值观的变化，消费者对产品广告的信任度正在下降，更加关注实实在在的体验。优秀品牌在细节上让顾客获得舒适体验胜过花里胡哨的广告。现代营销已进入“体验时代”，房地产行业的环境与消费者行为发生改变，企业必须采取合适的营销手段。消费者价值是营销的核心，体验价值已成为第5种消费者价值，消费者购买和追求体验价值。
二、房地产体验营销的特点
企业开展体验营销应了解其特点：个*化、无形*、延续*、互动*、主观*。个*化要体现每个房地产项目的特点，无形*强调消费者感知的身临其境的体验，延续*体现在消费者对体验的回忆和重新评价，互动*要求消费者成为体验活动的“主人”。房地产体验营销的效果是长期*的，顾客满意度高会带来忠诚度提升。消费者应成为体验的共同创造者，与企业共同创造价值。
房地产营销拓展方案-房地产拓客方案2
一.拓客
拓客，意为拓展客源、客户的数目的一个工作人员的称呼。目的是让原本不在此处、此行业消费的人群进入此处、此行业进行消费，成为顾客。拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一，在地产招商销售中俗称“小蜜蜂”，其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐。但拓客有不同的方式，现介绍五种适合本案的拓客方式：*商圈派单*动线堵截*社区覆盖*企业团购*客户陌拜
二、拓客工作计划
*周边城市拓客工作安排
1、拓客计划
*周边城市、县拓客计划
本阶段将对安庆、铜陵、及池州市东至县、石台县、青阳县进行覆盖式宣传推广，具体安排如下：
2、拓客准备
三、拓客团队管理制度
(一)制定本制度的目的
为了招商销售最大程度达到保质保量的蓄客量，充分挖掘外拓团队的拓客潜力，在相互竞争中激发员工的工作积极*，现特制定《英伦天地拓客团队考核激励机制》。
(二)外拓组人员架构
(三)拓客人员岗位职责
1.总指挥：负责整个外拓活动的执行把控。
2.拓客负责人：带领拓客团队的小组成员完成拓客指标。
3.拓客人员：认真对待外拓客户，积极主动向客户介绍项目及优惠信息等，高标准完成任务;完成《拓客登记表》登记。
4.物料及数据管理人员：每日负责收集汇总小组负责人及小组成员当日的拓客、call客数据，各岗位人员的指标完成情况。5.督导人员(由总指挥兼职)
负责拓客团队巡查，对象包括拓客组负责人、小组负责人，各小组成员;检查各小组成员到岗情况;巡视工作执行情况，巡查内容包括：小组成员说辞、规定动作是否执行到位，小组负责人和小组成员是否违纪，对违纪情况进行及时制止和处罚。
四、拓客时间及拓客目标
外拓时间为：待定
拓客目标为：目标登记客户10000组。
五、组织管理
1.入职考勤管理
人员入职及面试由乙方负责，报甲方后勤人员报备，制定考勤表格，在拓客期间，拓客组组长每天要认真核对组员，并由组员亲自签字，以便统计。2.数据管理
1)拓客数据由组长统计后交负责人，负责人确认无误后以指定格式电子稿发送至数据管理专员进行汇总。
下午拓客数据要求于17：30前完成对接。
3.培训管理
在拓客前期由经理制定培训内容，并逐一进行考核，考核通过后上岗。
4.例会管理
每天晚会必须按时召开，主要内容如下：*当日工作总结、抗*问题梳理*每日拓客数据的更新及通报;*拓客考核结果的评比;*早晚会需做好详细的会议记录;(六)激励与考核指标
薪酬构成=基本*+绩效奖金+成交奖金
①基本*：即小组成员通过每日的拓客工作获得的基本收入绩效奖金：根据绩效考核标准进行发放的收入成交奖金：通过完成成交获得奖励*收入
②团队奖：按照各组实际的指标完成情况的质量由高至低排名以每月为单位评选优秀团队
③个人奖：按照个人实际指标完成情况的质量由高至低排名以每月为单位评选优秀个人
1、基本*及成交奖金与绩效奖金管理基本*
绩效奖金组长：600元组员：500元成交奖金
佣金：按照成交合同价的千分之二。
2.先进团队奖：
房地产营销活动方案3
情定巴塞罗那驻守幸福70年
活动目的及意义：
在情人节，手持一朵玫瑰，送上一份巧克力，是对爱的一种表达方式，更是对浪漫与美好事物的追求。有一种情谊比玫瑰更动人，那就是爱的延续和传播。值此七夕情人节之际，秦新·巴塞罗那特拟举办“情定巴塞罗那，圈定幸福70年”大型特惠活动，为港城情人送上一份诚挚祝福，成就一个温馨的家。
活动主题：
情定巴塞罗那驻守幸福70年
2013年8月10日——2013年8月25日
活动内容：七夕享钜惠，爱，就勇敢说出来
1.“情定巴塞罗那，驻守幸福70年”活动，选定各类户型房共4套，作为“情定巴塞罗那，驻守幸福70年”活动优惠户型。
促销房源表：
优惠内容：
活动优惠针对购置婚房情侣或改善住房夫妻，巴塞罗那给予该户型以“爱巢启动计划”为噱头的优惠。
凡对该活动持参与意向的情侣、夫妻可填写“爱巢启动计划”报名表，通过与客户沟通，了解客户实际情况后统一进行审核，最终确定4对夫妻、情侣获得“爱巢启动计划”名额，享有优惠。
凡获得“爱巢启动计划”名额客户获赠由巴塞罗那赠送的“情定巴塞罗那”情侣、夫妻证书一份。
2.凡在情人节活动期间在本楼盘购置100㎡以上住宅情侣、夫妻送价值5000元定情钻戒一对。（可抵房款）
注：该活动资金来源于常规活动：购3房减5000元
3.凡在情人节活动期间在本楼盘购置100㎡以下住宅情侣、夫妻送价值3000元国内浪漫豪华双人游一份。（可抵房款）
注：该活动资金来源于常规活动：购2房减3000元
4.凡在8月13日-8月18来访情侣、夫妻赠送定情精品玫瑰一支
5.凡在七夕情人节活动期间，老业主及落小定及以上新客户，均可参与“巴塞罗那之恋”活动。
活动内容：新老客户持情侣、夫妻恩爱照一张（可自带，亦可现场拍摄）张贴于以“巴塞罗那之恋”为名的宣传板上，由来访客户进行评判（每名来访客户只可评判一次，选出最喜欢的情侣、夫妻投1票）活动期后进行票数统计，最后票数最高的三名客户得到由巴塞罗那送出的价值500元爱情玫瑰水晶球一个具体实施流程：
材料准备：照相机1台
彩绘1副
“情定巴塞罗那”大型喷绘1张装饰品若干（气球、彩纸彩带等）活动日程安排2013.08.6-08.10活动物料准备；(开发商)广告宣传物料准备；（开发商）2013.08.9-08.11
广告宣传信息发布；（开发商）
销售人员预约客户，预估活动参加人数；（湖北汉隆）2013.08.11活动物料就位；活动准备；（湖北汉隆）2013.08.13-08.25
活动执行及解决现场突发事件；（湖北汉隆）
执行结束后，整理活动工作中的问题并统计。（湖北汉隆）
活动宣传
短信：在日常短信中加入活动信息，提供宣传。短信内容如：
“情定【巴塞罗那】，驻守幸福70年”大型七夕情人节优惠活动开放中，7.7万
元”爱巢计划”、精美情侣钻戒、豪华浪漫双人游等更多礼品等您来拿！3316888拱桥：活动期间，树立拱桥在项目部门前，参考内容如下：
喜迎七夕情定巴塞罗那“爱巢计划”进行中！最高7.7万元爱巢基金与您共定幸福
现场布置：运用气球，彩纸等布置活动现场，营造七夕情人节浪漫氛围。
活动预算
活动物料清单及费用预算表
广告计划及费用预算表
备注：以上物料的数量及费用以实际产生费用为准；
以上方案妥否，请批示！
秦新•巴塞罗那项目部
2013年8月2日
