非澳洲居民违反FIRB规定的行为包括：
在澳洲购买二手房用于自住或投资。
未经申请购买新住房。
在购买空置土地后两年内未进行施工，也未申请延期。
如果您是澳洲公民，但经济能力不足，您的父母是海外居住且没有澳洲永居或公民身份，不能与他们合买二手房。
有关海外人士在澳洲购房的额外费用，需要额外缴纳的3%印花税以及0.5%的地税规定仅适用于维多利亚州，其他州没有相似规定。
从12月1日起，澳洲的外国投资政策将收取海外投资申请费，实施更严厉的处罚制度，税务局将接管海外投资住宅房产的管理工作。
海外投资者购买物业的申请费用根据房价不同而异，最低为5000澳元，超过100万澳元的物业每增加100万澳元，申请费增加1万澳元。
违反规定的海外购房者将面临不同程度的处罚，包括个人投资者罚款最高达13.5万澳元，公司罚款最高为67.5万澳元。
税务局将接替FIRB的职责，包括管理外国投资申请审查的开支和监管工作，而过渡期间投资者仍需通过FIRB网站提出申请。
符合以下条件的人在澳洲购房时无需申请FIRB：
澳洲公民（在国内或海外居住）或者通常居住在澳洲（过去12个月在澳洲实际居住了200天或以上）。
新西兰公民。
持有澳洲永久居民签证（PR）的外国公民。
与澳洲公民配偶以共同持有人身份购买物业的外国公民。
海外买家主要分为临时居民和非澳洲居民，其中临时居民包括持有临时签证并可在澳洲连续逗留超过12个月的人，以及已递交永居居民申请并持有过桥签证的人。
临时居民购房有特定规定，包括对二手房、新住房和空置土地的不同审批要求和限制。
新住房的定义包括先前未被开发商销售且之前入住时间不超过12个月的住房，以及彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须变为住宅类。
临时居民违反FIRB规定的行为包括未申请购买新住房或二手房、购买多套二手房、在二手房停止作为主要住所后未出售、将二手房租给他人以及购买空置土地两年内未施工或未申请延期。
澳大利亚菲利普岛旅游怎么玩2
探索迷人的菲利普岛——离墨尔本仅 130 公里的世外桃源
在距离墨尔本东南约 130 公里的地方，坐落着一座风景如画的岛屿——菲利普岛。这座面积约 100 平方公里的小岛拥有崎岖的海岸线、憨态可掬的野生动物、诱人的美食和一系列精彩的体验活动，必将让你一见倾心。以下指南将指引你在菲利普岛度过难忘之旅：
大明星小企鹅
菲利普岛的当红明星非世界上最小的企鹅——小企鹅莫属。在菲利普岛，观赏小企鹅归巢是不可错过的体验。成群的小企鹅在海上捕食后，会摇摆着回到它们的巢穴，带回它们满满的收获。你既会被它们可爱憨态的逗乐，也会感叹生命的奇迹。
菲利普岛自然公园不断提升小企鹅观赏体验。全新升级的 PenguinPlus 优等观赏区设有两层，上层为露天观景平台，下层为室内观景空间，拥有 25 米长的观景窗，让你与小企鹅“面对面”。
考拉保育中心
除了毛皮海豹和小企鹅，你还可以前往菲利普岛的考拉保育中心。漫步在架设于树林中的木栈道，近距离观赏这些澳大利亚国宝，甚至还有可能邂逅几只沙袋鼠和针鼹鼠。
纯净优美的自然环境
菲利普岛距离墨尔本仅 90 分钟车程，却宛如世外桃源。湛蓝的天空、清新的空气、洁白的沙滩、壮观的悬崖和原始的湿地丛林，让菲利普岛成为远离城市喧嚣的理想避世之所。
菲利普岛设有多条风景优美的步道，你可以尽情探索岛上的隐秘瑰宝，从沙丘到迷人的沙滩，再到福里斯特洞穴（Forrest Caves）壮丽的岩石地貌，无需耗费太多体力即可一一体验。如果你想在纯净的自然美景中远足，不妨徒步登上菲利普岛的制高点——乌拉迈海岬（Cape Woolamai Beacon）。这座岛屿的全景将尽收眼底，这幅壮丽景象必将永留你心。
不容错过的当地美食
菲利普岛和周边地区肥沃的土壤孕育了丰富的当地农产品，为游客提供了品尝正宗美食的机会。前往菲利普岛的途中，不妨在 Bassine Specialty Cheeses 农场稍作停留，品尝手工制作的特*奶酪。农场使用自家饲养的 180 头荷斯坦奶牛所产的新鲜牛奶，奶酪口味纯正，回味无穷。
到了岛上，新近开业的 Cape Kitchen 餐厅精选当地出产的新鲜食材，为游客提供令人垂涎欲滴的岛上美食，不容错过。此外，这家海滨餐厅地理位置优越，可以欣赏到菲利普岛南部海岸的原始美景。
不负众望的美酒佳酿
菲利普岛的气候非常适合凉爽气候葡萄酒的生产。岛上的 Purple Hen Vineyard 酒庄和菲利普岛酒庄（Phillip Island Winery）种植着适合该地区气候和土壤的多种葡萄品种。Purple Hen Vineyard 酒庄常年开放，而菲利普岛酒庄仅在夏季开放，为你的海岛之旅增添一抹芬芳与温暖。
除了葡萄美酒，啤酒也是菲利普岛当地的特*。Rusty Water Brewery and Bar 啤酒厂生产各种手工啤酒，从淡雅到浓郁，应有尽有。如果你是在冬季到访，不妨来这里围坐在火炉旁，畅饮一杯风味醇厚的啤酒，还有什么能比这更让人畅快淋漓？
原汁原味的农场体验
想象一下这样的场景：在风景如画的湖边垂钓虹鳟鱼，然后让技艺熟练的厨师将其烹制成美味佳肴——这一切，Rhyll Trout and Bush Tucker Farm 农场都可以满足！你可以亲手垂钓自己的午餐，还可以漫步在 1.2 公里长的丛林步道，了解当地 27 种不同的食材，让你大开眼界。
澳大利亚旅游必去的几大景点3
导语：澳大利亚是一个旅游资源相当丰富的胜地，拥有神秘迷人的旷野、阳光灿烂的海滩、雄伟壮观的高山、五彩缤纷的珊瑚、一望无际的草原，以及14个已列入世界自然遗迹的天然景观。
圣诞岛：
圣诞岛是一块自然和文化的宝地，位于印度以南的印度洋上的火山岛。它是全球少数以华人为主的地区之一，充满了*风情。这个遥远的偷闲之地拥有独特的动植物资源，游客可以欣赏到全球仅此可见的圣诞岛红蟹大迁徙。圣诞岛还提供良好的潜水和捕鱼设施，吸引着众多游人前来观光。最佳季节是每年1月至11月，期间可欣赏到一亿两千万*成熟的红蟹迈向大海的壮丽景象，如同一块红*地毯铺展在岛上。
布鲁姆：
布鲁姆位于珀斯北方2213公里处，曾是世界珍珠生产中心。这里融合了迷人的拓荒历史和五星级酒店，每栋楼房都展现出不同的建筑风格，反映了地区多元文化的历史。布鲁姆郊区拥有世界驰名的海布尔海滩，印度洋的碧绿海水轻轻地冲刷着20米宽的白*沙滩，是一个放松身心的理想之地。最佳季节是每年3月至10月，此时可以欣赏到"月亮天梯"奇观。
圣灵群岛：
圣灵群岛坐落在澳大利亚热带海岸的大堡礁中心位置，由74座珊瑚岛屿组成。其中，圣灵岛是最大的一个。沿岸的艾尔利海滩是群岛的门户，这个*彩丰富、非常都市化、散发吸引力的海滨小镇为度假和探险提供了理想的落脚点。最佳季节是每年5月至10月，气候宜人，蓝天白云，适合水中活动，珊瑚和鱼类也呈现出艳丽的*彩。
大堡礁：
大堡礁是世界上最大最长的珊瑚礁群，被誉为"透明清澈的海中野生王国"，是澳大利亚七大自然景观之一。心形岛因其"百分百求婚成功率"而著名，岛上的教堂也是全世界最忙碌的教堂之一，充满浪漫*彩。大堡礁包含2900个大小珊瑚礁岛，形成特殊的自然景观，1981年列入世界自然遗产名录。最佳季节是每年5月至10月，气候稳定，蓝天白云，珊瑚和鱼类呈现出绚丽的*彩，适合进行水下观光和游泳。
