旧房改造注意事项（精选6篇）

导语：

旧房改造是一项大工程，涉及方方面面，与居住体验息息相关。本文将详细介绍旧房改造的注意事项，帮助大家规避风险，打造理想的家居环境。

旧房改造注意事项（精选6篇）

旧房改造注意事项一：承重结构

承重墙至关重要，绝不可拆除。一般厚度超过24厘米的墙体属于承重墙。

敲击墙壁，发出“空声儿”的非承重墙可以拆改。

承重梁柱也不可拆除，否则会导致上层楼板坍塌，带来极大安全隐患。

旧房改造注意事项二：钢筋及楼板

旧房改造时，切勿破坏墙体中的钢筋，否则会降低楼板的承受力。

地震等自然灾害下，受损墙体和楼板极易坍塌或断裂。

旧房改造注意事项三：门窗及矮墙

门窗可以拆改，但窗户下方的矮墙不可拆除。

矮墙支撑着阳台，一旦拆除会导致阳台承重力下降，引发阳台塌陷。

旧房改造注意事项四：防水层

厨房和卫生间的改造过程中，务必保持防水层的完整*。

如因施工损坏防水层，须重新进行防水工程，并通过“24小时渗水实验”确认不漏水。

防水层未做好，会对自身和楼下邻居造成不良影响。

旧房装修的注意事项2

旧房装修比新房装修多了拆除的环节，旧房装修拆改的项目有很多，旧房改造装修可以分为旧房改造和常规装修两大部分。其中旧房改造主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，最后就是常规装修;那么，旧房在装修的时候要怎么进行装修呢?

1、门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

2、墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

3、水路拆除

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

4、电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

旧房重新装修设计的注意事项3

房子重新装修，是不是要全部打拆，设计上可以按自己的风格设计吗？整体规划好不好等等问题。有点忙不过来了呢。其实房子重新装修无论是设计上，还是施工环节都有很大的不同点，并且一定要格外的小心，下面靓靓就给大家整理了房子重新装修注意事项。

旧房重新装修注意事项一：房子的设计

很多业主在装修设计上与设计师讲述自己的房子未来理念时，重点都会考虑实用与经济，而且还要符合自己的审美观。并不要求多豪华，建议一定根据所制定的规划来设计，而且，选定了装修风格，若遇到了特价商品也不要心动，否则放在家中，也会导致不协调不上档次。

旧房重新装修注意事项二：做好整体规划

在房子装修之前一定要规划好，我们到底是局部装修还是整体改造。多数的人在重新装修时都会忽略了这一个过程，一说装修就直接喊上装修公司交了装修费用之后就一话不说，时间太赶也不好。但是通常情况下，房子重新装修前一定要确定房子的装修思路，如：局部重装还是整体重装？开工之前这些都要规划好，这样可以把装修环节连接起来，也可以避免很多的麻烦。

旧房重新装修注意事项三：不能拆改承重墙

施工过程中一定要分时间段来看看房子的施工环境，不得私自拆除承重墙存在很大的安全隐患，所以在房子重新装修的过程中，一定要注意区分可拆除的墙体和改造的墙体。最好是根据房屋的图纸进行拆改，如果没有图纸的话，则一般来说门、外墙是不能进行拆改的。要想避免安全隐患，在拆墙之前，一定要分清什么是承重墙，什么不是。

旧房重新装修注意事项四：装修预算

在装修之前一定要做好装修预算，清楚每个细节的装修费用，更要清楚房子的装修是全包还是半包，全包的是什么，半包又不包括什么。很多在装修之前没有做好装修预算的朋友，在装修结束之后，装修的总费用往往都会超过装修预算。这有很大程度上是因为大家没有做好装修预算的原因。所以我们在装修之前一定要为装修制定一个详细的表格。严格按照表格的内容进行装修。

旧房改造注意事项4

一、看房产证是红本否，是的话按商品房计入。

二、旧房改造原则上需90%以上业主签订同意书方可拆迁。最新条例虽明确不得强拆，不能断水断电，但不保证开发商单拆行为（即假设三楼签订同意书，四楼未签，单独将三楼墙壁面积全部清拆）。

三、房屋面积计算方式

以房换房产权变换比例原则上为1:1。就是说现有房面积100平米，原地址更换新房面积也为100平米，但目前部分地区产权变换比例为1:1.2，最高比例是1:1.5（特指平房类）。以房换房时可要求按套内面积（1:1）或实用面积（1:1.2，要求变换比例为1:1.3时理由为多层换高层，公摊面积较多。）

户口本上若登记人口较多，户内居住人口较多，新房面积可按郑州市人均最低住房面积申请，不能低于人均最低面积，若70平米房内居住5人，5人均为常住户口，郑州人均住房面积20平米，新房免费更换面积最低位100平米。

四、超出面积购买方式

新房面积为机关事务局制定，非旧房改造业主申请，新房面积过大不是我们愿意，超过面积要以建安价（建筑材料费）、成本价（建筑材料费+人工费）、安置价（各地不同）购买。即旧房100平米，新房最低面积160平米，超出的60

平米需按成本价3000元（深圳价格，郑州价格应该在2000-2500区间）购买（商品房价格为10000一平的话）。此外，还有案例说新房面积若低于原面积50%以内的面积要按成本价购买。

五、搬迁费及过渡期间安置补助费。

旧房改造涉及两次搬家。两次搬迁费均要计入要求范围。

过渡期间安置补助费（即外出租房费用）。以房产证面积为依据，安置补助费为周边房租单价乘以房产证面积为补贴，又或以35元/平米*房产证面积计算（貌似是全国统一价）。

旧房改造需签订合同，合同注明搬迁期限。若超过合同期限，安置补助费可要求双倍计算。假设合同上开发商注明2年交房，2年过后未交房，可申请双倍安置补助金（要求赔偿精神损失费及流离之外。。。）

六、装修费

旧房装修费。需提供旧房装修*等相关依据，或请评估公司评估装修费用，由评估公司出具折旧后旧房装修费用。

新房装修费。若新房为毛坯房，应申请安装电线等简单装修费。

旧房改造注意事项[篇2]

（一）重铺天、地、墙

旧房的墙、顶、地面使用时间一般较长，会出现不同程度的开裂、霉变、卷皮、剥落、粉化等现象。因此，必须重新对天顶、墙面和地面进行整治。卫生间和厨房可能还需要重新铺水泥墙面，再铺墙砖或涂饰乳胶漆。地面的处理，一般都是重铺木地板或地砖。需要提醒的是，由于是旧房，楼层的承重力有限。在铺设地砖时，水泥层不能铺得太厚，最好不用大理石。

（二）彻底更换水电线路

旧房的水电线路设计容量和负荷都远远低于现在，已经不能适应现代化的生活需要，电线线路严重老化，且铝芯线导电*能差、易发热，不适合埋墙处理，更无ＰＶＣ绝缘管保护。所以，水电线路必须按照现在的用电、用水标准铺设。对卫生间和厨房的水管，最好放水浸泡数小时后再检查是否漏水。

（三）切忌打墙

由于旧房的房屋设计可能和现代的审美和实用模式不一样，所以，有的用户搬到现在的旧房后，按照现代的生活模式对旧房进行改造，打墙推墙，尤其对承重墙，不管是顶楼还是底层，坚决不能打墙，如果非打不可，一定要请房屋工程师到现场勘察后定夺，不能自作主张。

（四）改造旧窗

旧房中的门窗一般都已老化，不论是木窗还是钢窗，最好换上铝合金或塑钢门窗。如果木质门窗还有八成新，表面的漆膜尚好，材质坚硬，可考虑在装修时贴上装饰面板后再加以利用。钢质门窗的密封*能和美观实用程度较差，已经属淘汰产品。

旧房子翻新装修注意事项5

老房子进行翻新时应该注意一些什么问题呢？以下是小编整理的旧房子翻新装修注意事项，欢迎参考阅读！

旧房翻新注意事项

1为洗手间做闭水试验

在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5cm的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，*防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

2水、电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用pvc绝缘管。墙面，打底是关键、修补要全面、注意*差。

3粉刷墙面，打底是关键、修补要全面、注意防*差

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜*的，那么，要相应的涂上底漆。

4更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5增加必不可少的开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

注意事项

装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。

拆改墙体要保证安全：合理的拆改是美化格调。墙体可扩大客厅或卧室的空间，将原有墙体拆改为新的门窗洞口等，但拆改的前提是要考虑住宅的整体结构安全。依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”在目前的住宅建筑中，住宅在原始设计和施工时出于造价、结构和工艺等原因会大量采用轻质墙体作为主体结构外的补充，其材质包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外，根据建筑年代的不同，也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改，但必须慎重行事。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。业主应叮嘱工人，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整*，影响今后居住安全

旧房装修的注意事项及重点6

老屋装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在*刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。装修知识

装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构*的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。

专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

重点1.强调基础工程

老屋的问题多，花钱装修就必须花在*口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

重点2.预算取决装修程度

装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。

重点3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

重点4.解决漏水为先

无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

重点5.空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。