近年来，房屋租赁合同纠纷在房地产纠纷总量中所占比例持续上升，引起管理部门和民众广泛关注。笔者认为，最有效地避免此类纠纷的方法是在签订房屋租赁合同时明确租赁双方的权利和义务，确保合同具备法律效力，而实现此目标的关键在于确保合同具备法律效力。那么，如何评估房屋租赁合同是否具备法律效力呢？
一、主体审查 首先，需要审查合同双方是否具备民事行为能力，以及出租人是否为房屋合法所有人或合法使用权人。
二、房屋条件审查 其次，根据相关法律法规规定，房屋需符合一定条件才能出租，如必须具备房屋所有权证、未被司法或行政机关查封限制、无共有争议等。
三、合同内容审查 再者，需审查合同中约定的内容，若发现违约金过高或者出租人知晓承租人将房屋用于违法犯罪活动，则该合同无效，不受法律保护，租金依法可予没收。
四、登记备案审查 最后，根据我国相关法律规定，房屋租赁合同签订后，在房屋租赁实施前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
通过以上四个方面的审查，可以判断房屋租赁合同是否具备法律效力，进而有效预防房屋租赁纠纷的发生。
房屋租赁合同书2
房屋租赁合同
出租方： 承租方：
根据《中华*共和国经济合同法》及相关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本信息 1.1 房屋座落、间数、面积、房屋质量等详见附件。 1.2 租赁期限为____年零____月，出租方从____年____月____日起交付承租方使用，至____年____月____日收回。
第二条 终止合同条件 2.1 承租方有以下情形之一，出租方可终止合同、收回房屋： 1. 擅自将房屋转租、转让或转借； 2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益； 3. 拖欠租金累计达____个月。 2.2 合同期满终止时，如承租人未能找到新居住地，出租方应酌情延长租赁期限。
2.3 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向法院起诉和申请执行，因此造成的损失由承租方负责赔偿。
2.4 合同期满后，若出租方继续出租房屋，承租方享有优先权。
第三条 租金及交纳期限 3.1 租金的标准和交纳期限按国家____的规定执行，如国家未统一规定，由双方协商确定（但不得任意抬高）。
第四条 房屋修缮 4.1 出租方负责定期检查和修缮房屋及其设备，以确保承租人的居住安全和正常使用。 4.2 出租方维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。如出租方无力修缮，可协商合修，费用可用于充抵租金或分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更 5.1 若出租方将房产所有权转让给第三方，合同对新的房产所有者仍有效。 5.2 出租方出卖房屋，需提前3个月通知承租人，且承租人享有优先购买权。 5.3 承租人互换住房需征得出租方同意，出租方应支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任 6.1 出租方未按合同规定交付房屋，负责赔偿____元。 6.2 出租方未按时交付房屋，负责支付违约金____元。 6.3 出租方未按时修缮房屋，负责支付违约金____元。如导致承租方人员伤害或财物损失，应赔偿损失。 6.4 承租方逾期交付租金，应支付违约金____元。
合同解释权归双方共同拥有。合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。
出租方（签名）：__________________ 日期：____年____月____日
承租方（签名）：__________________ 日期：____年____月____日
有关房屋租赁的合同书3
出租方（简称甲方）：*号码：
地址：电话：
承租方（简称乙方）：*号码：
地址：电话：
一、甲方将拥有产权的绥化市北林区东直北三东路315号房西屋，出租给乙方作居住使用。
二、租期从2007年6月26日起至2008年6月26日止（即1年）。
三、该房屋每年租金为*币壹仟元整。
四、租赁期间房屋的电话费、水电费、卫生费等费用均由乙方负责交纳。
五、乙方不得擅自改变房屋结构和用途。乙方接住后要保持房屋完好无损，出现事故(火灾、水灾)等后果，由乙方全部负责。从即日起室内的一切电器、门锁及其它设备如有损坏由乙方负责更换。
六、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。
七、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份.
出租人：承租人：
签名（盖章）：签名（盖章）：
本合同于2007年6月26日于绥化市订立
