以上销售面积以甲方签章实际提供给乙方的销售面积为准。
四、委托方式：
乙方独家全程营销代理
五、委托代理期限：
委托代理期限自2008年9月30日至整个项目全面竣工交付使用后150个工作日内止。（如因甲方的工程进度延误或项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时、按量批准等非乙方原因造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延）。
七、委托销售价格及房款收取方式
1、本项目销售底价结合市场、竞争等因素经甲乙双方协商确定，由甲方签字盖章认可后交给乙方负责执行（销售底价分户执行价格一览表详见附件）；
2、乙方应严格执行以上分户执行价格，如遇特殊情况需要优惠的，须经甲方负责人书面确认生效，同时按合同成交价计提乙方佣金；
3、乙方在销售执行时，可适当溢价销售；
4、甲方派专人收取房款，乙方未取得甲方允许，不得私自收取客户购房所有相关款项。
5、所有佣金必须打入乙方对公帐户或指定的法人专用帐户，否则视为付款无效。
八、销售目标
代理期内完成住宅可售面积95%作为保底销售目标（甲方保证正常的工程进度及质量合格的前提下）。
九、推广费用约定：
1、项目的广告宣传推广费用（包括户外、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直销、*促销活动、人脉推广待），本着“节约为本，有效推广”的原则，乙方根据实际需要制定阶段*广告推广计划并配合执行；推广费用原则上不低于总销售额的1%，由甲方负责直接支付给相关单位；
2、甲方提供装修好卖场、购房直通车、项目总规沙盘、桌凳、相关办公设备（电话、电脑、传真、复印机、饮水机等）以及司机保安保洁等，并支付相关办公费用（电话费用1000元/月以内由甲方负责，超出部分及长途电话费由乙方负责）；
3、甲方提供售房直通车一辆，尽量保障购房客户的交通便捷。十一、佣金的计算及支付方式
1、住宅销售佣金=委托销售底价×面积×1.8%；
2、溢价佣金（超出甲方委托单套销售底价部分）：甲乙双方按6:4比例分配，溢价部分原则上不超过甲方委托单套销售底价的5%。
3、结算方式：
代理佣金每月结算一次，结算日为每月25日，甲方在收到乙方结算表5个工作日内核对并全额支付乙方当月应提佣金。
甲方如给予了购房客户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣金按合同实际成交总价计提。优惠政策及甲方推介客户均属于
乙方业务。
4、结算依据
购房客户签定购房合同（一次*付款和分期付款）并交付首期款后，即符合结算佣金标准，甲方按合同实际成交总金额结算佣金。（按揭付款的乙方以银行审核通过为结算依据）。
5、客户签订购房合同后退房的情况，按以下方式处理：
因甲方责任所致：乙方计提本次销售佣金，所退房屋由乙方销售并另计提佣金；
因购房人责任所致：购房方自愿要求退房的，乙方不计提佣金，对已收取并确定不再退还的定金、房款及退房违约金由甲乙双方5：5分成并在当月月底结算，所退房屋仍由乙方销售并另计佣金；
因乙方责任所致：由于乙方的责任造成退房的，甲方有权不支付乙方佣金，所退房屋仍由乙方销售并另计佣金。
十二、双方的权利和义务：
1、甲方的权利和义务
1）提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件，并保证交易的合法*；
2）提供该项目的土地使用证、施工图、分栋分层平面图、面积、铺位图以及施工进度计划、项目用材设计表等销售资料；
3）保证工程质量、工程进度、交房期限（详见附件）；
4）派出专人配合销售，负责审核销售合同，办理合同登记和房屋产权登记及交割等工作，办理按揭手续并落实购房人的合理要求；
5）提供本项目的所有《认购书》《商品房买卖合同》文本；
6）甲方有权定期检查乙营销工作，但对乙方业务及内部不予干涉；
7）按合同约定据实结算并支付乙方代理佣金及费用，并根据约定及时投入广告费用；
8）乙方提出的有关方案及其他需要甲方确认或回复的书面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确约定的情况以外，其回复时限不能过3个工作日，如超出3个工作日而未回复，视为甲方同意；
9）指派专人负责销售的收款工作，所有款项由甲方专人收取并开具账务凭证；
10）作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；
11）乙方派驻本项目的策划及销售人员，甲方在合作期间及期满2年内不得与其发生聘用关系；
12）甲乙双方应本着互惠互利的原则，互相推广对方公司品牌或项目。
2、乙方的权利和义务
1）本合同正式签署后，5个工作日内展开合同约定的实际工作；
2）乙方根据销售工作的实际需要，负责派驻人员的所有费用及个人用品；
3）根据需要及时提供《销售阶段*分析》，配合甲方完成推广方案的执行，确保完成销售目标任务；乙方负责甲方项目的全程策划和营销（包括开工仪式、开盘仪式等各项活动的全程策划），以及后期物业
管理建议方案。并协助甲方专职工作人员共同审核销售合同、办理合同登记和房屋产权登记及交割等工作、办理按揭手续并落实购房人的合理要求。
4）乙方负责推荐合该项目的物业管理公司和装修样板房的公司，并全力配合他们完成销售所需辅助工作。
5）不得收取的挪用任何款项；
6）代表甲方与购房人签订《商品房买卖合同》等，但所有合同*文件的文字需甲方审定认可；
7）不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传；
8）按合同约定取得营销代理的佣金和费用；
9）本合同约定销售范围内所有的房屋均视为乙方可销售的范围。
10）作好本合同及*的保密工作，防止对销售造成不利影响。
13）甲乙双方应本着互惠互利的原则，互相推广对方公司品牌或项目。
十三、违约责任
1、甲方违约负责
若购房人购买本项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，以及因工期、质量等问题产生的纠纷，均由甲方负责；甲方如不按合同约定的期限向乙方支付合同约定的相关费用或代理佣金，则每超过一天按应付金额的0.1%向乙方支付滞纳金，若超过1个月未付乙方佣金，乙方有权直接收取房款抵佣金，并有权单方
终止合同；
本合同签订后甲方不得再与第三方签订本项目同类合同，否则视为甲方违约，乙方可以要求甲方赔偿损失；
④甲方确保按合同约定范围并根据合同约定投入推广费用，否则由此造成的滞销由甲方负责，并不能扣减乙方每月应提佣金。
2、乙方违约负责
乙方不得以甲方的名义从事本合同委托工作内容之外的任何商业活动，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对客户进行宣传，否则造成的社会不良影响及对甲方、第三方的损失由乙方承担；未经甲方同意乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何私收房款，预定款及挪用行为，视为违约（甲方超过1个月未付乙方佣金有除外），甲方有权终止合同并追究乙方负责。
十四、毁约处罚
若无本合同约定的单方中止合同情形的出现，任何一方无权单方终止合同，否则向守约方支付违约金*币50万元整并赔偿守约方由此产生的一切经济损失。
十五、合同终止的约定
1.合同期满终止：费用和代理佣金在合同期满之日起5-10个工作日内进行总结算并支付，如甲方未能按时结算并支付，则该合同继续有效，结清所有款项后合同自动终止；
2.乙方提前完成销售任务合同终止：费用和代理佣金在完成销售任务起5-10个工作日内进行总结算并支付，如未能按时结算并支付，则
该合同继续有效，结清所有款项后合同自动终止；
3.双方协商终止：费用和代理佣金在协商终止日起五个工作日内进行结算关支付，如未能按时结算并支付，则该合同继续有效，结清所有款项后合同自动终止。
附：1、乙方承诺阶段*销售目标（正式开盘后）；
2、销售底价分户一览表（开盘前一个月内由甲方双方确定）。
税务代理合同协议模板2
合同编号：_________
委托人：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
*号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
受托人：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
*号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
合同双方根据《中华*共和国民法通则》、《中华*共和国合同法》、《中华*共和国税收征管法》，签订税务代理协议如下：
一、本合同税务代理范围为：(可选择)
(一)办理税务登记、变更税务登记和注销税务登记手续;
(二)办理除增值税专用*的*领购手续;
(三)办理纳税申报或扣缴税款报告;
(四)办理缴纳税款和申请退税手续;
(五)制作涉税文书;
(六)审查纳税情况;
(七)建帐建制，办理账务;
(八)税务咨询、受聘税务顾问;
(九)税务行政复议手续;
(十)国家税务总局规定的其他业务。
二、代理方式及期限
税务代理的方式为：全面代理、单项代理或临时代理、常年代理。
税务代理的期限为：受托人应自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日完成该委托项目。税务代理委托协议约定的履行期满，双方如有续约意向，应及时协商并另行签订。
三、税务代理资质要求
(一)从事执业注册会计师、注册审计师业务在2年以上的;
(二)从事税务行政诉讼业务2年以上的;
(三)从事税务代理业务2年以上的;
(四)在税务部门连续从事税收实务工作15年以上，并已不在税务部门担任职务的。
四、代理费用及支付方式
1、完成约定事项的代理费用为*币(大写)：_________。
2、上述费用按_________方式支付，自约定事项完成后_________日内支付完毕。
3、如委托人无故终止履行协议，已收的代理费用不退，如受托人无故终止协议已收的代理费用全部退还委托人。
4、受托人在与相关*部门协调联系时，如需必要应酬的，经委托人同意并由委托人主持;该应酬费用由委托人承担。
5、如因委托的代理事项遇到重大问题，致使受托人实际工作量有较大幅度增加，委托人应在了解实实际情况后，与受托人协商酌情调增代理费用。
6、受托人去委托人现场办公或为委托人服务发生的必要的交通、饮食费用由委托人负担。
7、到外埠为委托人办理业务，除以上规定，外埠差旅、通讯、住宿及饮食费用由委托人负担。
8、委托人如委托受托人提供不属于本协议的服务范围的服务，需另行按有关规定单项收费，受托人优先办理，并予以收费优惠。
五、委托人义务及责任
1、委托人应积极配合受托人工作，并提供必要的工作条件。
2、委托人必须在_________年_________月_________日前向受托人提供与委托事项有关的会计凭证、帐册、报表及其他涉税资料，并对其真实*，合法*和完整*负责。如果委托人提供的资料不及时、不全面给受托人工作造成重复，由此产生附加工作量，委托人有义务支付额外费用。如果委托人提供的资料不真实，造成偷税、欠税以及由此而受到处罚，由委托人负完全责任;这些书面资料，仅限于前述委托项目之用，不得另做它用，由于使用不当所造成的后果，委托人不承担任何责任。
3、委托人不得授意受托人代理人员实施违反税收法律、法规的行为。
4、委托人应按照约定的条件，及时足额支付代理费，不按约定时间支付的，应按约定代理费金额的_________‰支付违约金。
5、由于委托人未及时提供真实的、完整的、合法的生产经营情况、财务报表及有关纳税资料造成代理工作失误的，由委托人承担责任。
四、受托人义务及责任
1、受托人有权根据代理业务需要，查阅被代理人的有关财务会计资料和文件，查看业务现场和设施。被代理人应当向代理人提供真实的经营情况和财务会计资料。
2、受托人可向当地税务机关订购或查询税收政策、法律、法规和有关资料。
3、受托人对被代理人偷税、骗取减税、免税和退税的行为，应予以制止，并及时报告税务机关。
4、受托人在从事代理业务期间和停止代理业务以后，都不得泄漏因代理业务而得知的秘密。
5、受托人接受委托后，应及时委派代理人员为委托人提供约定的服务。
6、受托人未完成协议约定事项的，不收取代理费用。
7、受托人遵守*、客观、公正原则，依法代理委托事项，保护委托人合法权益;
8、按时保质保量完成委托人代理事项。
9、受托人应根据委托事项的复杂难易程度及税务代理执业人员的经验、知识等情况，将受托业务委派给具有胜任能力的税务代理执业人员承担。
10、根据委托人的受权和工作需要，承办的执业人员应对委托人提供的情况、数据、资料的真实*、合法*、完整*进行验证、核实。
11、执业人员违反国家法律、法规进行代理或末按协议约定进行代理，给委托人造成损失的，由受托人和执业人员个人承担相应的赔偿责任。
12、税务代理执业人员在委托事项实施完毕后，应当按照法律、法规的要求，以经过核实的数据、事实为依据，形成代理意见，出具税务代理工作报告。
13、受托人应当为委托人建立档案管理制度，保证税务代理档案的真实、完整。
14、受托人不得对委托人实行价格歧视。
15、受托人不得超出指导价浮动幅度制定收费标准。
16、受托人不得自立收费项目和收费标准收费。
17、受托人不得采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准。
18、受托人不得强制或变相强制服务并收费。
五、违约责任
(一)受托人违约责任
1、超越权限处理委托事务的责任。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
2、擅自转委托的责任。受托人违反亲自处理委托事务的义务，未经委托人同意而擅自转委托，因此给委托人造成损失的，受托人应对委托人承担赔偿责任。但是，在紧急情况下，委托人为维护委托人的利益而需要转委托的，受托人不承担违约责任。
3、擅自变更委托人的指示处理委托事务的责任。委托人违反按照委托人的指示处理委托事务的义务，擅自变更委托人的指示行事，因此给委托人造成损失的，应对委托人承担赔偿责任。但因情况紧急难以和委托人取得联系的，受托人不承担违约责任。
4、对次受托人选任不当或者指示不当的责任，受托人经委托人同意而转委托的，如果对次受托人选任不当或者指示不当，因此给委托人造成损失的，受托人应对次受托人承担赔偿责任。
5、违反交付财物及转移权利义务的责任。受托人未将处理事务取得的财产或者权利及时转交给委托人，因此给委托人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任。
(二)委托人违约责任
1、违反费用支付义务的违约责任。委托人应当预付处理委托事务的费用，如果委托人违反了这一义务，则应当向受托人承担违约责任。
2、违反报酬支付义务的违约责任。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同终止或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。如果委托人违反此义务的，应向委托人承担违约责任。
六、合同变更、解除
1、协议签订后，双方应认真按约履行，不得无故终止。如有特殊原因确需终止的，提出终止的一方应及时通知另一方。
2、协议履行中如遇情况变化，需变更，补充有关条款的，由双方协商议定。
七、合同终止
1、税务代理委托协议约定的代期限届满或代理事项完成，税务代理关系自然终止。
2、有下列情形之一的，委托人在代理期限内可单方终止代理行为：
(1)税务代理执业人未按代理协议的约定提供服务;
(2)税务师事务所被注销资格;
(3)税务师事务所破产、解体或被解散。
3、有下列情形之一的，受托人在代理期限内可单方终止代理行为：
(1)委托人死亡或解体、破产;
(2)委托人自行实施或授意税务代理执业人员实施违反国家法律、法规行为，经劝告不停止其违法活动的;
(3)委托人提供虚假的生产经营情况和财务会计资料，造成代理错误的。
4、委托关系存续期间，一方如遇特殊情况需要终止代理行为的，提出终止的一方应及时通知另一方，并向当地主管税务机关报告，终止的具体事项由双方协商解决。
八、声明及保证
委托人：
1、委托人有权签署并有能力履行本合同。
2、委托人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对委托人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、委托人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是委托人的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
受托人：
1、受托人有权签署并有能力履行本合同。
2、受托人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对受托人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、受托人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是受托人的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
九、保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
十、不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、*、*行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
十一、通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
十二、争议的处理
1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向*法院起诉。
十三、合同解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
十四、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十五、合同效力
税务代理委托协议自双方法定代表人签字、盖章时起即具有法律效力，并受法律保护。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
委托人(盖章)：_________ 受托人(盖章)：_________
法定或授权代表人(签字)：_________ 法定或授权代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
