物业管理水平对企业选择写字楼的影响

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物业管理水平对企业选择写字楼的影响

篇1：物业管理水平对企业选择写字楼的影响

物业管理水平对企业选择写字楼的影响

企业在选择写字楼时,调研该楼物业管理公司情况不容忽视.物业管理不仪需要科学化、制度化、规范化的制度,配备技术水平高的专业管理人员,消防安全和治安保卫是写字楼物业管理的首要工作.

作者：刘玉刚作者单位：刊名：上海商业英文刊名：SHANGHAI BUSINESS 年，卷(期)： “”(12) 分类号：关键词：

篇2：企业财务管理信息化对财务管理水平影响研究

企业财务管理信息化对财务管理水平影响研究

摘要：在国际间经济实力的比拼日趋激烈的大环境下，信息化无疑是企业实力的一方面。而企业财务管理信息化的研究，对于财务管理水平的提升以及企业的综合实力的提高，都具备重要的意义。本文就此作了相应的分析。关键词：企业；财务管理；信息化；财务管理水平中图分类号：F275 文献标识码：第一文库网A 文章编号：1001-828X08-0-01 随着现代计算机信息技术的发展以及其广泛的应用，信息化技术已经对人类的生活产生了巨大的影响。信息技术的产生与发展，使得这项技术迅速地渗透到社会生活的各个领域中，财务管理方面的工作也是不例外。因此，这样的一种趋势，使得企业财务管理工作信息化发展迫在眉睫。在国际间经济实力的比拼日趋激烈的大背景下，能不能让中国的企业正式纳入到现代管理范畴中，能不能让中国企业的管理工作更具备竞争实力和国际视野，成为了中国的企业是否能在国际竞争中站稳脚跟的关键。然而，作为现代企业管理中重要一环的企业财务管理，在中国的信息化程度依然不尽如人意，当代中国企业的粗放型、经验型的管理理念与管理模式影响到企业的财务管理信息化的发展。因此，企业财务管理信息化的研究，对于财务管理水平的提升，对于提高企业的综合实力、促进企业发展，都是具备相当重要而深远的意义。一、企业财务管理信息化的重要性以及在财务管理工作中的内涵企业的财务管理工作是在进入市场经济之后，就产生的一个重要的工作项目，当代企业的资金运行安全以及风险控制，都有赖于企业的.财务管理工作的水平提升。企业的财务管理工作在中国经历了一个相当丰富的发展过程，从会计电算化时代对手工式财务会计核算的替代，利用软件对企业进行记账、算账等基本的财务会计功能的执行，一直到现在的企业财务业务的一体化，企业内外流程一体化的财务管理方式。从这些企业的财务管理发展过程可以看出，第一，企业的财务管理工作总体都是朝着信息化的方向发展，利用新生的电子计算机技术去执行财务的各项功能，使到财务管理的执行效率发生革命性的提升；第二，企业的财务管理工作渐渐把分散到各个部门的财务管理分项目进行有机统筹，把过去各自为政并且互相割裂的财务管理模式渐渐发展成为以财务部门为核心的科学管理，权责统一的企业财务管理模式。企业财务管理的信息化，虽然只是把电子计算机信息技术引入到传统的财务管理工作当中，但是企业财务管理的信息化并不是简单的计算机和财务管理的机械叠加，很多专家学者都提出了自己的观点，其中有以下几类：第一，认为企业财务管理的信息化是指财务人员运用现代的信息技术对企业的财务管理流程进行再造，让财务管理工作能够提高活动的效率，更妥当地处理好企业的财务关系，从而实现企业的合法利益最大化。第二，认为企业的财务管理信息化是指企业财务管理能够充分调动起当代电子信息技术，让企业原本零散的财务管理任务得以整合，从而更进一步地推动企业财务管理的一体化水平。无论是哪一种观点，企业财务管理信息化在当代财务管理水平提升中，至少具备以下的几种内涵：（一）以现代计算机信息技术作为企业财务管理信息化的基础因为现代计算机信息技术对于处理繁复的财务信息速度更快，信息技术作为一种处理信息的现代方案，这种信息处理方案本身就包含了对信息的产生、检测、存储、传递、处理等方面的内容，这些技术将会作为企业财务管理信息化的物质基础之一为企业财务管理水平提升提供重要技术支持。（二）以企业财务信息作为重要的企业财务管理信息化项目企业的财务管理信息化，其管理的项目最重要的就是企业的财务信息，这些企业的财务管理信息，在过去曾经只是作为企业对自身资金流的一种辅助材料，而现代的企业管理，必须对企业的财务管理予以足够的重视。现代的企业财务信息所包含的内容非常丰富，以现代化的观点去研究企业的财务信息，对企业的良性运行和可持续发展，以及企业的战略调整都具备重要的意义。而这方面也离不开以企业财务管理信息化作为桥梁，这也是提升企业财务管理水平的关键之一。（三）以企业的各种利益层面的共同实现作为服务目标这一点也是企业财务管理信息化的最根本的目标。财务管理工作在过去与绝大多数的企业管理工作一样，仅仅只是为了实现企业资产所有者的投资利益最大化而存在。而现在，财务管理信息化的发展下，企业财务管理的目标也慢慢演化为了将企业财务所涉及的各种利益层面作为自己的目标视野里，例如人力资源与财务管理之间的共同发展，对掌握先进生产技术的人才资源财务管理信息化工作不仅仅能够让他们的价值的以体现，同时，企业的生存发展离不开这些人才，也离不开财务管理的现代化和信息化。因此，共赢的理念，其实也是企业财务管理信息化的更丰富的道德内涵和新的价值观诠释，这对于企业财务管理水平的提升，提出了更高的要求。二、对当代企业财务管理信息化提升财务管理水平的一些建设性建议企业的财务管理对于企业的发展至关重要，上文也论述了关于企业财务管理信息化所蕴含的丰富内核和所带来的积极作用。因此，针对当前企业财务管理信息化发展的实际，下面提出一些观点和建设性的建议：（一）以财务管理一体化作为企业财务管理信息化的一个核心工作从财务管理的发展历程我们也可以看出来，财务管理的发展趋势就是财务管理的各项任务的有机整合统一，而计算机信息技术就能够提供这方面的便利。运用现代化的办公室信息系统，以统一的计算机财务管理软件，整合各项财务管理工作，消除各个财务管理工作之间的隔膜，真正使得整个财务管理业务流程的一体化。企业要结合自身的发展实际，积极去引进或者开发更优良的企业财务管理信息系统，使得财务工作的预算、结算等都能安全有序地进行。（二）以财务管理流程化作为企业财务管理信息化的重要管理方法企业的财务管理工作过去一部分的采购、销售等方面处于人工操作的状态，由于这种状态时效性差，导致企业的财务管理工作发展迟滞，不利于结算盘点。企业财务管理信息化就要针对这种管理局面进行改革，减少人为登记，尽量让登记速度更快，运用二维码、条形码等信息扫描，来加快产品的录入速度，从而使到财务信息能够得到实时的整合。参考文献： [1]汤少梁，现代企业管理[M].南京大学出版社，. [2]万里彦，张继东.企业内部控制[M].机械工业出版社，2007. 作者简介：林晓红（1980-），女，山东栖霞人，本科，助理讲师，从事财务、金融等问题研究。

篇3：物业企业对社区建设与服务的影响

物业企业对社区建设与服务的影响

摘要：近几年来全国各地先后对城市社区建设与管理进行了有益的探索，取得了明显的成效，但由于社区的建设与服务时一项系统工程，需要各方面的努力与配合，目前发展迅速的物业服务行业与社区的建设与发展紧密联系在一起，对社区建设起到推波助澜的积极作用。

关键词：物业服务企业;社区服务;关系;相互配合

一、物业服务企业的服务内容

1.物业管理的含义。物业管理就是根据物业服务合同的约定，对房屋及建筑物、与之配套的设施设备和相关场地进行维护、维修与保养，保证其安全和正常的使用，做好相关的清洁与安全工作。

2.具体服务内容：○1日常的服务工作：保洁工作、绿化工作、卫生工作、安全工作、车辆管理与秩序、消防管理、物业的维护与保养;○2特色服务：特约服务和便民服务，比如接送小孩服务;照顾老人服务;订阅服务;建立超市、幼儿园等。

二、社区建设与服务的主要内容

1.社区服务的概念。社区服务是城市社区建设的重要内容之一,是指在政府倡导下,发动社区成员开展互助性的社会服务活动,帮助社区居民解决日常生活问题,丰富居民业余文化生活,满足社区成员的物质生活和精神生活需要，在50年代，街道、居民委员会开展了照顾老人、孤儿、残疾人和贫困户，挽救失足青少年等社会工作，把一些社会问题解决在基层。[1]

2.社区服务内容。社区服务内容要以满足居民的需要为目的，居民需要什么服务就提供什么服务。主要应包括：○1为老服务。开办各种类型的老年大学，开展各种有利于老年健康的文体活动，兴办社会福利机构，如福利院、老年公寓、老年保健、老年法律、老年婚介、老年心理及健康服务，为方便老年人生活，提高老年人生存质量提供各种服务项目。○2社会保障服务。对社区低收人家庭，根据国家政策提供社会保障和救助，落实低保政策。建立再就业基地，加强职业中介等千方百计安排下岗职工再就业。○3优抚服务。主要协助政府落实优抚政策，做好退伍安置工作，开展拥军优属服务，为军人家属和伤残人员的生活提供方便。○4为残疾人服务。为残疾人提供就业安置服务，医疗康复服务，基本生活服务及婚介服务。○5安全防范服务。社区居委会可以根据需要建造社区安全防范设施，如电子防盗监控系统、楼宇对讲系统等。在社区可以成立由社区志愿者组成的治安巡逻队。○6卫生保健服务。办好社区卫生保健室，开展对常见病的康复医疗服务。宣传健康防病知识，提高全民健康意识。○7为青少年服务。为青少年提供各种健康有益的文体建康活动场所，组织开展各种健康有益的活动。○8家政服务。为居民家庭介绍家政服务员。如婴儿保姆、家教辅导员、清洁工、修理工、接送服务等。

三、物业行业和社区相关管理部门的关系

1.物业服务行业与社区服务的内容存在重叠。物业服务行业作为服务行业主要是向业主或者非业主使用人按照合同的约定提供服务，这些服务里边最基本的服务内容是服务区域内的清洁、绿化、卫生以及安全和秩序上的服务。而物业服务企业服务的区域同时也必然属于国家相关部门规划分成的社区的一部分，并且社区服务中也有对本社区的卫生、环境、安全秩序进行管理与服务的内容。所以基于这些原因，使得看似本不会有什么关系的两个单位在工作过程中存在着必然的联系。

2.物业服务企业接受社区街道办事处的指导和建议。物业服务企业和管辖该社区的街道办事处虽然不是同一性质的部门，也不是上下级关系，但是由于负责的区域有重叠，所以物业服务企业和社区的街道办事处或是服务中心从一定程度上要经常联系和处理共同的事物。比如邻里纠纷，业主生活受到干扰，业主肯定先去告诉物业公司并要求解决，物业公司会协同业主委员会尽量去解决此事，但如果还是解决不了，则社区的服务部门也应该主动去解决此纠纷，建设“和谐社区”。[3]

同时，当社区服务部门在接受上级指示要工作时，需要物业服务企业配合的，比如创建文明城市需要对社区环境进行整理时，物业企业要积极配合，起码保证自己小区的环境达到标准和要求，并保证坚持。但社区服务部门也不能以命令的方式去下达给物业企业任务，两者是平级，不存在上下级关系。

3.物业服务企业和社区服务部门是相互帮助、相互配合的关系。社区是社会的一分子，小区是社区的一分子，所以可以总结出只有小区的环境、安全、秩序良好、人员生活安定，社区才能建设好，社会才能和谐发展。那么这两个单位也是如此的关系，虽然没有法律上的硬性规定，但是密不可分的。

四、物业管理对社区建设和管理带来的益处

随着流动人口的增多，社区的划分区域越来越小，这样有利于加强服务和管理，而物业服务企业为了更好的对自己的小区进行服务，也在不断更新服务的内容和方式。社区建设最重要的就是要保证社区的整体秩序与安全，同时创造一种浓厚的社区文化，加强社区的环境与卫生建设，使社区的居民能够幸福、健康、方便的居住与生活。

1.丰富多彩的社区文化活动需要物业企业的支持。社区服务部门要想使本社区的居民都能感觉到自己在社区这个大家庭里，就必须要改变人与人之间冷漠的现状，多组织广大居民有接触和认识的机会，组织一些丰富有趣的社区集体活动，树立社区文化氛围。目前社区工作者一个普遍的问题就是人数太少，服务居民太多，没有时间一个一个去通知并且鼓励居民参加，于是这时候做好的一个“帮手”就是物业服务企业，他们对于自己小区的.业主都非常地熟悉并且了解他们喜欢什么样的活动，他们都有什么特长和爱好，于是社区服务单位就可以请物业企业配合向小区人员发放通知或者做详细的介绍，鼓励大家参加。这样既可以做好前期调查再决定开展什么样的活动更有效，同时一定程度上减少了工作量也能起到更好的效果，对物业企业来说也是也一个加强与业主建立感情的一个有利渠道。

2.社区的安全与秩序离不开物业企业。物业服务企业提供的安保服务，能够保证本小区的安全与秩序，发现可疑人员或者事情立即向公安机关或者派出所报案，及时采取措施降低事故的发生。物业保安与群众性的治安联防不同，物业保安大多年轻，是专职的保安，有专业的训练和专业的设施通过一系列的制度如联勤制度、训练制度、教育制度、举报制度等进行社区安全管理。基本上目前社区内的所有小区都有专业的物业企业负责服务，物业保安这种常规化、专业化的治安措施制造了社区浓厚的法制氛围，使不法分子在社区不敢也不能轻举妄动，无法实现其违法意图，从而使社区处于一种守法、安定的状态。所以，整个社区的治安依赖于小区的安全稳定。